一(yī)、項目背景

三林楔形綠地項目位于浦東新區三林鎮，西至沿江路，東至濟陽路，北(běi)至中(zhōng)環線，南(nán)至外(wài)環線，整個片區規劃面積約4.2平方公裏（含古民居項目），是上海市城市總體(tǐ)規劃中(zhōng)心城區的八片楔形綠地之一(yī)，也是上海市城中(zhōng)村(cūn)改造項目中(zhōng)最大(dà)的一(yī)個項目。項目開(kāi)發建設主體(tǐ)爲地産集團三林生(shēng)态公司，采取“公益性項目建設”的改造方式進行開(kāi)發。根據規劃，圍繞“三林看世界、世界看三林”的願景，未來将建成一(yī)個以生(shēng)态綠地公園爲主導功能，輔以商(shāng)業服務、文化休閑、生(shēng)活服務等功能的大(dà)型複合型公園綠地，成爲生(shēng)态、生(shēng)産、生(shēng)活高度融合的濱江生(shēng)态功能集聚區、城市轉型發展示範區、海派文化集中(zhōng)展示區。整個區域開(kāi)發包括前期土地房屋征收、保障房建設，市政路橋、景觀綠化、河道水系、公建配套等城市基礎設施建設項目六十餘項以及九個經營性開(kāi)發單元，開(kāi)發周期預計近十年，項目一(yī)、二級開(kāi)發總成本估算近千億，其中(zhōng)一(yī)級開(kāi)發成本400多億元。

二、建設内容及進展

上咨作爲該項目的投資(zī)總控團隊，針對項目規模體(tǐ)量大(dà)、開(kāi)發周期長；區域功能特殊、開(kāi)發要求高；專業領域多、建設标準多樣；審批方式多元等特點，堅持以項目全生(shēng)命周期投資(zī)管理爲理念，從頂層設計向項目落地全流程延伸、從單項工(gōng)作向集成服務全過程整合，搭建起“六個一(yī)”的投資(zī)管控體(tǐ)系，希望通過全過程、高水平投資(zī)控制，協助開(kāi)發主體(tǐ)達成社會效益、生(shēng)态效益和經濟效益共赢的目标。公司從項目前期決策階段就介入項目資(zī)金平衡和存量補地價分(fēn)攤方案研究，建設導則編制等工(gōng)作，爲确立整體(tǐ)投資(zī)目标奠定了較好基礎。過程中(zhōng)對标投資(zī)目标，協助項目報批，實施投資(zī)動态管理，對可能發色好難過的超額投資(zī)風險及時預警并提出措施建議，及時調整資(zī)金收支計劃及效益測算。目前動拆遷工(gōng)作已基本結束，保障性住房、基礎設施項目多已在建狀态，綠化和公建配套項目正在前期立項階段。

三、成果意義

通過該項目的實踐和探索，上咨集團在重大(dà)投資(zī)項目全過程咨詢服務領域取得了新突破，形成集團不同業務闆塊合作開(kāi)展集成式咨詢服務的新經驗，建立區域功能性開(kāi)發項目全生(shēng)命周期投資(zī)控制的新模式，助力上海地産集團打造上海市“城市更新平台”的标杆性項目。